O que é uma garantia locatícia?
É o mecanismo que assegura ao proprietário o recebimento do aluguel e dos encargos caso o inquilino não pague. Toda locação bem feita conta com uma garantia — ela é o que protege a sua renda.
As principais garantias
Há quatro modalidades comuns no mercado, cada uma com um equilíbrio entre custo e segurança:
- Seguro-fiança — uma seguradora cobre a inadimplência; o inquilino paga um prêmio e não precisa de fiador.
- Caução — um depósito (em geral três aluguéis) fica retido como garantia durante o contrato.
- Fiador — um terceiro, com imóvel próprio, se responsabiliza pelo contrato.
- Título de capitalização — o inquilino aplica um valor que serve de garantia e é resgatado ao fim da locação.
Qual garantia escolher?
Depende do perfil do inquilino e do seu apetite a risco. A Mega Brasil Imóveis seleciona a garantia mais adequada para cada locação e cuida de todo o processo — da contratação ao acionamento, se necessário.
Para previsibilidade total, existe ainda o aluguel garantido: você recebe todo mês, o inquilino pagando ou não, e a imobiliária resolve a cobrança depois.